Préparez votre projet immobilier au Havre grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er juillet 2024 et à nos informations sur le cadre de vie dans la ville.

Vous avez comme projet d'acheter ou de louer un bien au Havre ? Voilà ce qu'il est intéressant de noter au sujet des prix et loyers dans la ville à l'aide des informations de la Fnaim ainsi que de l'Observatoire Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans la ville, sachez d'abord qu'au 1er juillet 2024, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 2.367 €/m², selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier). En un an, cet indice a affiché une baisse de 2,5%. En trois mois, il a enregistré une croissance de 0,5%. Cela explique le regain de dynamisme récent du marché havrais. On observe également avec les chiffres relevés que les prix, sur les trois dernières années, ont connu une hausse significative : +4,5%.

Prix au m² au Havre : quels niveaux ont été notés dans la commune en juillet 2024 ?

L'observation détaillée du marché immobilier au Havre au 1er juillet 2024 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous convoitez : 2.494€/m² pour une maison et 2.318 €/m² pour un appartement. Le détail des moyennes des ventes par superficie de bien est disponible ici :

Maison T3 : 2.585 €/m²
Maison T4 : 2.467 €/m²
Maison T5 : 2.399 €/m²
Maison T6 et + : 2.543 €/m²
Appartement T1 : 2.447 €/m²
Appartement T2 : 2.351 €/m²
Appartement T3 : 2.331 €/m²
Appartement T4 et + : 2.276 €/m²
On observe que, dans cette commune, le prix du mètre carré est de 12% supérieur à celui du département (2.092 €/m²).

Loyers au Havre : bilan pour les 4 derniers trimestres

Pour vous donner la possibilité d'y voir plus clair, Clameur recense les loyers négociés sur un an par type de logement au Havre.

Au Havre, le loyer médian* des appartements revient à 12 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, s'agissant de la période de référence des 4 derniers trimestres.
Pour ce qui est de la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils atteignent +4,5% par rapport à la même période l'année dernière.
Loyers médians* par type de logement proposé à la location au Havre (basés sur les 4 derniers trimestres et n'incluant pas les charges) :

Appartement T1 : 17 €/m²
Appartement T2 : 12 €/m²
Appartement T3 et + : 10 €/m²
Comparativement aux 12 derniers mois, les locataires ont déboursé des loyers de +7,7% pour les locations T1, de +2,9% pour les T2 et de +3,4% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers changer : +11,1% pour les T1, +10,3% pour les biens classés T2 et +6,8% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

Habiter ou investir au Havre : découvrez les atouts de la ville
Ces données sur la ville vous aideront dans le cadre de l'organisation de votre projet immobilier. Le Havre se situe dans le département de la Seine-Maritime, au sein de la région Normandie. Elle dispose de 169.733 habitants et s'étend sur un espace total de 47 km².
Le Havre est notamment reconnue pour son dynamisme. D'après l'Insee, on y trouve ainsi 5 théâtres et 3 cinémas. Elle comptabilise entre autres 7 piscines, 40 gymnases et 37 stades. Pour les courses courantes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.701 boutiques. Les habitants ont en outre la chance d'avoir à leur disposition 14 espaces verts dont ils peuvent jouir seuls ou encore en famille.

Source: capital.fr